Lurer du på om du kanskje mangler ferdigattest? Har du fått med deg at ferdigattest er et veldig viktig dokument, for eksempel ved salg av bolig, men er usikker på om det egentlig er et krav i ditt tilfelle?

En ferdigattest er et dokument fra kommunen som sier at et byggetiltak er ferdig, den riktige dokumentasjonen er på plass og at byggesaken er avsluttet. En byggesak er altså ikke ferdig før du har fått ferdigattest. Men når er det egentlig krav om ferdigattest?

Denne artikkelen gir deg en komplett oversikt over hvilke typer byggetiltak som faktisk har krav om ferdigattest og i hvilke tilfeller du kan se bort fra det.

Lurer du i stedet på hva du skal gjøre der du vet du mangler ferdigattest? Se artikkelen Mangler du ferdigattest? Dette må du gjøre! (Komplett oversikt)

Tiltak som ikke er søknadspliktige, skal ikke ha ferdigattest

Det er bare søknadspliktige tiltak som har krav om, og kan få, ferdigattest. Det betyr at byggetiltak som ikke er søknadspliktige ikke trenger å søke om ferdigattest, og heller ikke har noen mulighet til å få det. Har du derfor f.eks. en garasje på eiendommen som det ikke var søknadspliktig å føre opp, så er det også helt riktig at den ikke har noen ferdigattest. Den har rett og slett ikke noen mulighet til å få det.

Plassering av bygninger og tilbygg som ikke er søknadspliktige skal likevel meldes inn til kommunen. Dette er du pliktig å gjøre senest fire uker etter at tiltaket er ferdigstilt, slik at kommunen kan oppdatere kartgrunnlaget og matrikkelen. (Kilde: SAK10 § 4-1 fjerde ledd)

Skjema du kan bruke for å gjøre det finner du her.

De aller, aller fleste søknadspliktige tiltak har krav om ferdigattest

De aller, aller fleste byggesøknader skal avsluttes med ferdigattest. Det finnes kun noen veldig snevre unntak fra denne reglen (se lengre ned).

Blant annet skal disse tiltakene ha ferdigattest, når de er søknadspliktige:

• Oppføring av bebyggelse

• Tilbygg, påbygg, underbygging

• Riving

• Endring av bebyggelse, inkludert bruksendring og fasadeendring

• Bygningstekniske installasjoner (brannalarmanlegg, løfteplattformer ol.)

• Oppføring eller endring av anlegg, som VA-anlegg

• Oppføring eller endring av konstruksjoner, som støttemurer, brygger, støyskjermer ol.

• Terrengendringer

• Midlertidige tiltak (minus unntak under)

Uten en ferdigattest er ikke byggesaken avsluttet, noe som kan få konsekvenser ved salg, for om du i det hele tatt kan bruke tiltaket lovlig og for at tillatelsen ikke faller bort (og du i verste fall må reversere hele tiltaket).

Lurer du på hva du skal gjøre i ditt tilfelle? Se artikkelen Mangler du ferdigattest? Dette må du gjøre! (Komplett oversikt)

Disse tiltakene skal ikke og kan ikke få ferdigattest

Det finnes kun fire unntak fra kravet om at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest:

• Opprettelse av ny eiendom, festegrunn eller arealoverføring

• Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som ikke er til varig opphold

• Skilt- og reklameinnretninger der tillatelse er gitt for et bestemt tidsrom

• Tiltak som er søkt om før 1.1.1998

Det er særlig det siste unntaket som får betydning for mange.

Opprettelse av ny eiendom, festegrunn eller arealoverføring

Det første unntaket er er opprettelse av ny eiendom, festegrunn eller arealoverføring. Dette følger av SAK10 § 8-1 første ledd bokstav a. Denne typen tiltak fører ikke til noen fysiske eller bruksmessige endringer og man skal derfor ikke ikke “ferdigstilles” på samme måte som andre typer tiltak.

Disse tiltakene “ferdigstilles” i stedet ved at det rekvireres oppmålingsforretning etter matrikkellova innen 3 år etter at tillatelsen ble gitt.

Midlertidige bygninger som ikke er til varig opphold

Det andre unntaket fra tiltak som skal ha ferdigattest er midlertidige bygninger, konstruksjoner og anlegg som ikke er til varig opphold. Dette følger av SAK10 § 8-1 første ledd bokstav b. Denne typen tiltak kan være midlertidige lagerhaller, midlertidige kaier eller moloer, midlertidige tribuner osv.

For disse typene tiltak trenger man ikke informere kommunen når man er ferdig med å bygge, men kommunen kan stille som vilkår i tillatelsen at du skal varsle kommunen når tiltaket er fjernet. På den måten kan kommunen følge opp at tiltaket ikke blir stående lengre enn det har tillatelse til.

Skilt- og reklameinnretninger der tillatelse er gitt for et bestemt tidsrom

Det andre unntaket fra tiltak som skal ha ferdigattest er skilt- og reklameinnretninger der tillatelse er gitt for et bestemt tidsrom. Dette følger av SAK10 § 8-1 første ledd bokstav c.

For disse tiltakene trenger du ikke å informere kommunen når du er ferdig med å sette dem opp, men slik som for tilfellet over, så kan kommunen stille som vilkår i tillatelsen at du skal varsle kommunen når tiltaket er fjernet. På den måten kan kommunen følge opp at tiltaket ikke blir stående lengre enn det har tillatelse til.

Tiltak som er søkt om før 1.1.1998

Det unntaket som gjelder for aller flest, er bestemmelsen om at tiltak som er søkt om før 1.1.1998 ikke kan få ferdigattest. Denne begrensningen følger direkte av plan- og bygningsloven § 21-10 og er ikke noe kommunen kan gjøre noe med.

Dersom det er snakk om en bygning, er det likevel veldig viktig å sjekke om tiltaket har en brukstillatelse. I dag heter det “midlertidig brukstillatelse”, mens i de aller eldste sakene het det “midlertidig innflyttingstillatelse”.

For byggesaker som har en midlertidig brukstillatelse, så er tiltaket lovlig å bruke, men saken blir stående uten ferdigattest, rett og slett fordi ferdigattest ikke kan gis. Det får ikke så stor praktisk betydning, for bygget eller tiltaket er lovlig gjennomført og tatt i bruk og vil fortsette å være det fremover også.

Mangler du derimot en brukstillatelse, er bygningen eller tiltaket i utgangspunktet ikke lovlig å bruke. Dette er derfor noe du bør forsøke å skaffe deg raskest mulig! Se mer om hvordan du kan gjøre dette i artikkelen Mangler du ferdigattest? Dette må du gjøre! (Komplett oversikt).

Mangler du ferdigattest og lurer på hva du skal gjøre?

Nå har du sett hvilke tiltak som skal ha ferdigattest og hvilke som ikke skal eller kan få det. Gjelder noe av dette deg?

Har du nå funnet ut at du mangler ferdigattest på et tiltak som egentlig skulle hatt det? Se mer om hva du kan gjøre med det i artikkelen Mangler du ferdigattest? Dette må du gjøre! (Komplett oversikt)